Il mercato immobiliare italiano si dimostra in forte ripresa nel terzo trimestre del 2024. Con oltre 161mila case vendute e un aumento delle locazioni, i dati offrono uno scenario dinamico per chi compra, vende o affitta. Analizziamo i dettagli del trimestre.
Vendite di abitazioni: crescita significativa nei comuni minori e case di ampia metratura
Crescita delle vendite: più di 161mila case vendute nel terzo trimestre 2024
Tra luglio e settembre 2024, le compravendite residenziali hanno registrato un aumento del +2,7%, con oltre 4mila transazioni in più rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo incremento è particolarmente evidente nei piccoli comuni, che segnano un aumento del +2,8%, superando le città capoluogo che si fermano a +2,4%.
Luglio è stato il mese più dinamico, con un boom di vendite del +8,8%. Agosto e settembre, invece, hanno visto una lieve flessione.
Preferenze degli acquirenti: case grandi e piccole ai vertici della domanda
Gli acquirenti prediligono abitazioni di grandi dimensioni (oltre 115 mq), che segnano un aumento del +3,8%, seguite dalle case molto piccole (meno di 50 mq), in crescita del +3%.
Le grandi città: variazioni nel mercato delle compravendite
Aumento delle compravendite: Torino, Genova e Palermo al top
Le città italiane mostrano risultati contrastanti:
Torino: crescita record del +9,6%.
Genova e Palermo: incremento superiore al +7%.
Firenze: segna un positivo +6,2%.
Milano e Napoli in calo, Roma e Bologna crescono lentamente
Uniche eccezioni alla crescita generale sono:
Milano: compravendite in calo del -4,8%.
Napoli: flessione del -3,6%.
Roma e Bologna mostrano una crescita più contenuta rispetto alle altre città.
Mercato delle locazioni: crescita trainata da contratti agevolati per studenti
Milano e Roma: dinamiche speculari
Nel terzo trimestre del 2024, il mercato delle locazioni mostra segnali divergenti tra le due città principali. A Milano si registra un aumento del +4,7% nei contratti di locazione, trainato dai contratti concordati, cresciuti di oltre il +164,4% grazie al nuovo accordo territoriale. A Roma, invece, una contrazione del -7%, dovuta al calo dei contratti agevolati con canone concordato e dei contratti di lunga durata.
Contratti per studenti e transitori: segmenti in crescita
Il mercato delle locazioni agevolate per studenti cresce sia a Milano che a livello nazionale:
+18,5% per abitazioni affittate in porzione.
+4,8% per abitazioni locate interamente.
Contratti transitori ordinari in aumento del +3,6%.
Mutui e agevolazioni: un supporto per l’acquisto della prima casa
Il terzo trimestre 2024 vede una crescita delle compravendite supportate da mutuo ipotecario: 44% degli acquirenti ha utilizzato un mutuo, dato in aumento rispetto al trimestre precedente e i tassi di interesse in calo incentivano ulteriormente gli acquisti.
Inoltre, l’agevolazione prima casa è stata sfruttata nel 73% delle compravendite, con Roma in testa, dove raggiunge il 75%.
Fonti ufficiali e dove trovare ulteriori informazioni
Tutti i dati riportati sono disponibili nel rapporto dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblicato dall’Agenzia delle Entrate.
Un trimestre positivo per il mercato immobiliare italiano
Il terzo trimestre del 2024 evidenzia una crescita significativa sia nelle compravendite che nelle locazioni, con dinamiche interessanti tra grandi città e piccoli comuni. L’andamento positivo è sostenuto da tassi di interesse favorevoli e dall’incremento dei contratti agevolati.
Per chi desidera acquistare o affittare, questo periodo rappresenta un’occasione ideale per entrare nel mercato immobiliare, sfruttando le opportunità offerte dalle agevolazioni e dalle tendenze in atto.