Moduli unici Salva Casa 2025: guida completa sulla nuova modulistica per sanatoria edilizia

Con l’entrata in vigore dei nuovi moduli unici Salva Casa, professionisti come geometri, architetti e ingegneri hanno finalmente a disposizione una modulistica aggiornata e standardizzata per la gestione delle pratiche edilizie in sanatoria e conformità. L’obiettivo è semplificare, digitalizzare e uniformare i procedimenti legati a CILA, SCIA, SCIA alternativa e permesso di costruire.

In questo articolo analizziamo tutte le novità operative introdotte dalla modulistica Salva Casa 2025, gli impatti sui procedimenti comunali e come i tecnici possono sfruttare la nuova struttura modulare per accelerare e gestire correttamente le pratiche.

Cosa sono i moduli unici Salva Casa e cosa cambia per i tecnici

I moduli unici Salva Casa sono stati introdotti dalla Conferenza Unificata con l’obiettivo di uniformare su tutto il territorio nazionale i modelli per la presentazione di pratiche edilizie legate al Decreto Salva Casa. La nuova modulistica integra e sostituisce i precedenti modelli CILA, SCIA, SCIA alternativa e permesso di costruire, introducendo:

• Nuovi riquadri per la dichiarazione delle tolleranze costruttive ed esecutive

• Sezioni dedicate alla regolarità urbanistica e ai titoli abilitativi irreperibili

• Dichiarazioni specifiche per immobili realizzati in assenza di titolo edilizio

• Spazi per il cambio di destinazione d’uso dell’immobile

Le principali novità nei moduli Salva Casa 2025

• Eliminazione della doppia conformità per la SCIA in sanatoria

• Maggiore spazio per le autodichiarazioni del tecnico, che assumono valore legale senza ulteriori verifiche da parte della PA

• Nuove indicazioni per il calcolo e la comunicazione delle sanzioni e oblazioni

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Quando entrano in vigore i nuovi moduli unificati e cosa devono fare Comuni e Regioni

Il cronoprogramma previsto dalla bozza dell’accordo impone due scadenze fondamentali:

• 9 maggio 2025: le Regioni devono trasmettere ai Comuni i contenuti informativi dei modelli unificati

• 23 maggio 2025: tutti i Comuni devono adeguare la propria modulistica secondo gli standard definiti

Obblighi e scadenze per gli Enti Locali

Entro le date sopra indicate, i Comuni dovranno modificare i propri portali SUAP e SUE per recepire i nuovi moduli, agevolando la presentazione telematica delle pratiche grazie all'integrazione dei tracciati dati digitali, messi a disposizione dal Dipartimento della Funzione Pubblica con i fondi PNRR.

Impatti operativi per Geometri, Architetti e Ingegneri

L’adozione dei moduli unici ha effetti diretti e immediati sull’operatività dei professionisti tecnici:

Riduzione dei tempi di istruttoria

Le autodichiarazioni del tecnico, basate sull’ultimo titolo abilitativo disponibile, permettono di evitare verifiche ripetitive da parte della Pubblica Amministrazione, riducendo i tempi di attesa.

Maggiore chiarezza procedurale

Con la standardizzazione della modulistica, viene eliminata la confusione derivante da modelli comunali diversi. Il professionista sa con esattezza quali documenti allegare, cosa dichiarare e come compilare correttamente la pratica.

Casi particolari gestiti con i nuovi moduli

• Titoli edilizi irreperibili

• Costruzioni realizzate in epoca antecedente alla richiesta del titolo

• Sanzioni già pagate o in fase di pagamento

Sanatoria edilizia, linee guida e sanzioni: cosa dice il prontuario

Accanto alla modulistica, il Ministero delle Infrastrutture ha pubblicato anche le Linee Guida Salva Casa, per chiarire:

• Le procedure di sanatoria semplificata

• Le modalità di calcolo delle sanzioni

• I casi in cui si applica il silenzio-assenso

Focus sull’agibilità (SCIA ancora in fase di definizione)

Al momento manca il modulo ufficiale per la SCIA di agibilità, fondamentale per attestare la salubrità e abitabilità dei locali. Secondo le Linee Guida, saranno richiesti requisiti minimi come altezza interna di 2,40 metri e superficie minima di 20 mq (per una persona) o 28 mq (per due persone), comprensiva dei servizi.

Conclusione: perché la modulistica Salva Casa è un’occasione da sfruttare per i professionisti del settore

L’introduzione dei moduli unici Salva Casa rappresenta una svolta concreta verso la semplificazione burocratica e la digitalizzazione delle pratiche edilizie. Per geometri, architetti e ingegneri, significa poter lavorare con maggiore efficienza, trasparenza e velocità.

Grazie alla nuova struttura dei moduli, sarà più semplice dimostrare la legittimità di un immobile o la sua sanabilità, senza lungaggini inutili. La standardizzazione nazionale è un’opportunità per migliorare il rapporto con la Pubblica Amministrazione e rendere più prevedibile e professionale la gestione delle pratiche edilizie.